БАЗОВАЯ КАРТОЧКА
Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
Редакция: ред. от 04.08.2026 · полученоОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ
Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
(Статья в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ)
Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
(Статья в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ)
КАРТА ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НОРМЫ
Уголовно-правовое досье по статье 170 УК РФ
Карта регистрации незаконных сделок с недвижимым имуществом требует совокупности трех специальных признаков: предусмотренного диспозицией действия, корыстной или иной личной заинтересованности и совершения деяния должностным лицом с использованием служебного положения. Действующая статья сохраняет редакцию, сформированную реформой 2015 года.Регистрация незаконной сделки, искажение реестровых сведений или занижение кадастровой стоимости
- Подтвержден специальный субъект — должностное лицо и его полномочия в соответствующей сфере.
- Индивидуализирована одна из альтернатив диспозиции: регистрация заведомо незаконной сделки с недвижимостью; умышленное искажение сведений государственного кадастра/реестра прав; занижение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Доказана заведомая незаконность сделки либо сознательная недостоверность изменяемых сведений.
- Установлено использование служебного положения как фактический способ совершения деяния.
- Обязателен мотив: корыстная или иная личная заинтересованность; он раскрывается конкретными фактическими обстоятельствами.
- Техническая ошибка, добросовестное заблуждение или спор о применении регистрационных норм без умысла и личной заинтересованности состава не образуют.
- Возраст ответственности — с шестнадцати лет при фактическом наличии специального должностного статуса.
- Санкция: штраф 200–500 тысяч рублей/доход 1–3 года, запрет должностей/деятельности до трех лет либо обязательные работы до 360 часов с дополнительным запретом.
- Преступление небольшой тяжести; срок давности два года.
- Статья 170 включена в дознание; по общему предметному правилу дознание МВД, если не действуют специальные персональные правила.
- Статья 170 прямо исключена из мировой подсудности — районный суд.
Статья 170 УК РФ; статьи 15, 20, 78 УК РФ; статьи 31, 150 и 151 УПК РФ.
ОТОБРАННЫЕ ПРАВОВЫЕ ПОЗИЦИИ
Практика по статье 170 УК РФ
Показаны не случайные решения, а положения, которые помогают проверить конкретный элемент квалификации.Личная заинтересованность обязательна
Даже незаконное регистрационное действие не образует статью 170 без корыстной или иной личной заинтересованности.
Заведомость и умысел исключают простую ошибку
Диспозиция требует сознательного характера незаконного регистрационного решения или искажения данных.
Использование служебного положения — самостоятельный элемент
Нужно показать, какие полномочия или служебный доступ позволили совершить действие.
Районная подсудность установлена прямо
Хотя лишение свободы санкцией не предусмотрено, статья 170 включена в исключения части 1 статьи 31 УПК РФ.
ИСТОРИЯ НОРМЫ
Изменения статьи 170 УК РФ
Показываются только изменения, подтвержденные редакционными отметками и связанными нормативными актами.Федеральный закон № 228-ФЗ ↗
Статья 170 изложена в действующей редакции, охватывающей незаконные сделки с недвижимостью, искажение реестровых сведений и занижение кадастровой стоимости.
Федеральный закон № 228-ФЗ.Проверены действующая диспозиция 2015 года, специальный субъект, заведомость, обязательная личная заинтересованность, дознание и специальная районная подсудность.